江苏快3预测 > 资讯

上海4月房价微跌 摇号制度缓解供求矛盾

2017-05-17 13:56:42 作者:佚名 (评论0条)

本报记者 郭锦辉

上海(楼盘)易居房地产研究院近日发布 《4月份上海房地产市场报告》。该报告显示,2017年4月份,上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位,新房成交均价环比下跌0.7%。随着开发企业“拿证(预售许可证)”速度加快,预计上海新房市场供求关系将出现逆转,新房价格仍将维持相对平稳的态势,但二手房价格指数预计趋于震荡式下跌。

上海易居研究院研究员王梦雯表示,随着调控政策的持续,上海购房市场更趋于理性。交易量的下滑,有助于抑制房价的过快上涨。而5月份出台的摇号购房制度,将更好地规范当前市场交易秩序。从中长期市场来看,积极增加供地、严格当前购房政策依然是很关键。

报告显示,在新房和二手房市场方面,上海楼市呈现以下四个特征。

首先,4月成交面积为历史同期低位,新房市场持续供不应求。4月份,上海新房成交面积67万平方米,环比减少9.4%,同比减少30.8%;新增供给面积56万平方米,环比增加43.0%,同比减少64.5%。其中,虹口、崇明4月新建住宅成交面积环比上升幅度最大,分别为285%和98%。值得注意的是,虹口新房可售规模并不大,成交的环比数字容易反弹。而对于崇明市场来说,近期关于轨道交通建设等概念相对较多,部分购房者比较认可此类价值洼地,购房积极性上升。而长宁、黄浦、宝山、静安则环比下降超过30%。虽然4月新房供应延续了3月份的环比增长态势,但绝对值仍处于2010年以来历史同期最低。

4月份,上海新建商品住宅批售比由3月的0.53上升至0.83,仍然低于2010年以来4月历史平均值1.2。按区域看,虹口、普陀、宝山4月供求关系有所好转,但新房市场供不应求的态势仍然持续。随着开发企业“拿证(预售许可证)”速度加快,预计上海新房市场供求关系将出现逆转。

其次,成交均价环比下跌0.7%,郊区价格涨幅较大。4月份,上海商品住宅成交均价为47682元/平方米,环比下跌0.7%,同比上涨45.7%。由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理,部分高端项目的入市受阻,预计5月份上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。

从区域来看,虹口、嘉定、长宁、松江、青浦、宝山、闵行、徐汇成交价格环比涨幅为正,其中虹口区的新房成交均价环比上涨51%,涨幅最大,主要由于较多大户型改善项目在本月集中网签。前四个月,郊区房价涨幅普遍较大,其中,松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均在55%以上。房价涨势向远郊扩展属于房地产市场板块轮动后期的重要特征之一。

再次,存销比超过11个月,为近21个月以来的最高位。截至今年4月底,上海新建商品住宅库存总量为629万平方米,环比减少1.7%,同比减少31.3%。观察历史数据,该库存规模为近74个月的最低水平。在存销比方面,4月份上海新建商品住宅存销比为11.1个月,比3月份增加了0.3个月,是近21个月以来首次回到11个月以上。

从区域来看,4月奉贤区存销比进一步下降至3.5,保持全市最低。奉贤区包括轨道交通、BRT等建设力度较大,属于目前上海郊区市场购房性价比较好的城市,去库存速度较快。嘉定区存销比降至6.3,环比跌幅最大为12%,主要由于新推盘下降幅度大于销售下降幅度。金山区存销比上升至9.2,环比涨幅最大为12%,主要由于销售下降幅度大于新推盘下降幅度。

最后,二手房成交为同期最低,预计价格震荡下跌。4月份,上海二手住宅成交面积122万平方米,环比减少29.9%,同比减少37.9%,但成交面积不及去年月度成交均值的五成,且是2013年以来的同期最低点。预计5月份上海二手房市场仍处于降温通道,成交面积或将低于去年月度成交均值。

4月份,上海二手房指数为3989点,比3月上升8点,同比上涨12.1%。伴随着成交量的回落,二手房价格指数同比涨幅连续第6个月收窄。在政策从紧的大环境下,市场缺乏大幅反弹的支撑,预计价格将保持震荡式下跌。从微观层面上看,房东挂牌的心理价位也会随之下调,包括租赁价格等或也受到相应的影响。

(作者:郭锦辉)

【免责声明】本内容由用户发布,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如侵犯您的合法权益,请与本网联系(Email:[email protected]),我们将在第一时间处理!

网友点评

0人平均分
总分0
  • 新闻价值0.0 分
  • 新闻影响力0.0 分

印象:

打个分吧

  • 新闻价值:

  • 新闻影响力:

总分:0.0分

说两句吧

发布成功

请输入点评内容

提交点评

精彩点评 (0)

    热评推荐

    [email protected] | 专业办理水利资质二级升一级 qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com qpyx4网络棋牌室 | 还在为下班后的无聊而苦闷吗?我们来给你发工资啦!注册就送6元,当天就能赚数十元!快来看看吧!www.qpyx4.com www.4399bc.com
  • 清明美食之红烧河豚 一道美丽与危险并存的菜 2018-12-12
  • 候选企业:内蒙古蒙草生态环境(集团)股份有限公司 2018-12-03
  • 今年已有7名省级党委专职副书记履新 2018-12-03
  • 把课堂上的重点难点录下来 教学类短视频平台前景几何 2018-11-27
  • 人民日报驻美记者高石:美国急于将空袭打造为特朗普政府政绩 2018-11-27
  • 雷政富狱中发声:否认漏罪举报 不服原判正申诉 2018-09-30
  • 【理上网来·辉煌十九大】续写脱贫攻坚、有效扶贫新篇章 2018-09-25
  • 微软Surface Pro LTE版上架:7500元起 2018-09-25
  • 弟子追忆荀慧生:循循善诱的严师,60岁仍每天练功、吊嗓子 2018-09-22
  • 打开设计图纸的说明。 2018-09-22
  • 动用警力拘情妇为何至今无说法 2018-09-07
  • 小长假恰逢“6·18”年中促销 双节乌鲁木齐消费市场火热 2018-09-07
  • 《我的热爱,大声说来——致新时代奋斗者》 2018-09-01
  • 西安外事学院在省茶艺大赛中创多项佳绩西安外事学院-陕西教育新闻 2018-09-01
  • 女性之声——全国妇联 2018-08-17
  • 121| 506| 518| 427| 99| 734| 816| 922| 395| 867|